تعاریف و واژه‌های شهرداری

تعاریف و واژه‌ها:

  انواع پروانه

پروانه ساختمانی: مجوز قانونی‌ای که از طرف شهرداری برای هرگونه ساخت و ساز برای صاحبان املاک صادر می‌گردد.

تخریب و بازسازی: پروانه ای که با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید بر اساس طرح تفصیلی صادر می‌گردد.  

 

اضافه اشکوب: مجوز احداث طبقاتی بر روی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع)

تبدیل: مجوزی که برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد، تبدیل واحد مسکونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسکونی به واحد تجاری و… صادرمی گردد.

تعمیرات: پروانه ای که منظور انجام تعمیرات و تغییرات جزئی و کلی صادر گردد.

تمدید پروانه: در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالک، اعتبار پروانه تمدید و با همان مشخصات صادر خواهد شد.

تغییر نقشه: در صورت تقاضای مالک و به شرط عدم شروع عملیات ساختمانی نسبت به تغییرات یا جابجایی فضاها یا توسعه بنای پروانه های معتبر، پروانه تغییر نقشه صادر خواهد شد.

ابطال پروانه: در صورت تقاضای مالک با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پیوست به پرونده به صورت مکانیزه نیز پروانه باطل و تصویر به مراجع ذی‌ربط اعلام می‌گردد و با رعایت ضوابط و مقررات پرداختی‌های مالک عودت گردد.

تعویض مهندس ناظر یا مجری: در صورت درخواست مالک و با رعایت ضوابط و مقررات و موافقت ناظر و مجری و مراجع ذیصلاح و معرفی ناظر و مجری جدید مجوز فوق صادر می‌گردد.


انواع گواهی :

عدم خلاف: در صورت شروع به کار ساختمانی طبق پروانه صادره برای هرگونه معامله و یا انقضای مهلت پروانه (برای ادامه عملیات ساختمانی یا بروز خلاف، پس از رسیدگی، واهی جدیدی به نام عدم خلاف صادر می‌گردد.

بلامانع ناحیه: در موارد بروز تخلفات جزئی که منجر به جلوگیری شود، پس از رفع خلاف یا رسیدگی به آن، مجوز ادامه کار از شهرسازی منطقه به ناحیه مربوطه صادر خواهد شد.

بلامانع شهرسازی: در صورت درخواست انواع پروانه و کشف خلاف در بنا و رسیدگی به آن برای سهولت روند اداری و ادامه کار، بلامانع شهرسازی صادر خواهد شد.

پایان کار: در صورت پایان عملیات ساختمانی و عدم وجود تخلف و ارائه گواهی صحت اجرا از جانب مهندس ناظر گواهی پایان کار ساختمانی توسط شهرداری صادر می‌شود.

پایان کار آپارتمانی: صدور گواهی پایان ساختمان یا عدم خلاف در مورد هر یک از آپارتمان‌های یک مجتمع به شرطی که در اختصاصات و مشاعات تخلفی حادث نشده باشد.

پایان کار قبل از 49: جهت بناهایی با هر کاربری که قبل از اردیبهشت سال 1349 احداث و بهره برداری گردیده‌اند) شامل مقررات طرح جامع تهران نمی‌باشند پایان ساختمانی قبل از 1349 صادر می‌گردد.

تمدید پایان کار: در صورت انقضای اعتبار پایان کار و عدم وجود هرگونه خلاف یا تغییرات در بنا پایان کار مذکور با همان مشخصات مجدداً‌ تمدید می‌گردد.

مشخصات املاک در کاربری مسکونی:

مساحت زیربنا: مجموع سطوح در هر طبقه از ساختمان‌های یک ملک را مساحت زیربنای آن طبقه گویند.

مساحت کل بنا: عبارت است از مجموع سطوح ساخته شده در کلیه طبقاتی که در یک ملک احداث می‌شود یا شده است که شامل زیرزمین یا زیرزمین‌ها، همکف، طبقات فوقانی اعم از قسمت‌های مفید و اختصاصیات و یا مشاعات در طبقات ساختمان می‌باشد.

متوسط مساحت زمین: عبارت است از نسبت کل مساحت زمین‌ها به تعداد اراضی بلوک یا  ضریب سطح اشغال: عبارت است از نسبت درصد مساحت سطح مجاز احداث بنا به مساحت قطعه زمین در طبقه همکف

متوسط مساحت کل بنا: عبارت است از نسبت مساحت کل بنا در املاک موجود به تعداد  اراضی بلوک یا ناحیه یا محله یا منطقه یا شهر

ضریب تراکم مجاز: عبارت است از نسبت درصد سطح زیربنای کل ساختمان به سطح قطعه زمین مورد ساخت با کاربری مجاز طبق طرح تفصیلی (مشاعات و انبار و پارکینگ در زیرزمین و پارکینگ در همکف جزء این ضریب محاسبه نمی‌گردند)

تراکم استفاده شده : عبارت است از سطح زیربنای کل ساختمان به سطح قطعه زمین مورد ساخت با هر کاربری (مشاعات و پارکینگ و انباری در زیرزمین و پارکینگ در همکف جزء این سطوح محاسبه نمی‌گردد)

بنای مفید: مجموع زیربنای کل طبقات بجز سطح پارکینگ‌ها و انباری‌ها و مشاعات

مساحت زیربنای مشاعات در مسکونی: شامل مجموع مساحت تأسیسات، راهرو، راه پله، سانسور، لابی، سالن اجتماعات، استخر و سونا و ورزشی، سرایداری، شوت زباله، نگهبانی، نورگیرها، سرویس بهداشتی و انباری مشاع جزء سطوح  مشاعات می‌باشند.

درصد بنای مفید استفاده شده: درصد مجموع زیربنای مفید طبقات در طبقات، نسبت به مساحت ملک (ک) ق سند مالکیت. زیربنای کل، منهای مشاعات و پارکینگ و انباریی
نواع اراضی:

 دایر: اراضی دارای ساختمان و تأسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که  باغ و مشجر و یا زراعی باشد، می‌گویند.

بایر: به اراضی فاقد ساختمان و تأسیسات می‌گویند که سابقه دایر بودن را داشته‌اند.

موات: به املاکی که فاقد ساختمان و تأسیسات باشد و هرگونه سابقه عمران و آبادی و یا باغ و کشاورزی نداشته‌اند گویند.

مشخصات کاربری ملک :

مسکونی: به سطوحی اطلاق می‌گردد که بر اساس نقشه کاربری اراضی جهت احداث واحدها و مجموعه های  مسکونی اختصاص یافته‌اند.

تجاری: این اراضی برای فعالیت‌های بازرگانی، مغازه‌ها و فروشگاه‌ها، کسب و پیشه و دوایر نمایندگی‌های مختلف و دفاتر تجاری بر اساس سلسله مراتب طرح‌های تفصیلی (خرده فروشی، عمده فروشی، دفاتر) پاساژ، تیمچه، سرا در نظر گرفته شده است.

مختلط : عبارت است از ترکیب چند عملکرد از کاربری‌های مختلف دریک قطعه زمین با کاربری مختلط (تجاری اداری، تجاری مسکونی، مسکونی اداری و اختلاطی از کاربری‌های فرهنگی، ور‌زشی، آموزشی) با توجه به طرح تفصیلی می‌باشند.

باغ: عبارت است از زمین محصور و یا غیر محصوری که در آن درخت به تعدادی که قانون مشخص نموده است کاشته باشند و یا در طرح تفصیلی به صورت باغ تعیین شده باشد.

مذهبی: انواع کاربری‌های مذهبی در سلسله مراتب خدمات شهری به شرح ذیل می‌باشد.

اراضی مذهبی رده محله: شامل مساجد کوچک، تکایا و حسینیه‌ها.

اراضی مذهبی رده ناحیه شامل: مساجد و فاطمیه‌ها ‌اراضی مذهبی رده منطقه شامل مساجد بزرگ و هیئت‌ها.

اراضی مذهبی رده حوزه شامل: مجتمع‌های مذهبی، دارالتبلیغ‌ها و مهدیه‌ها.

اراضی مذهبی رده شهر و فراتر: شامل مساجد اصلی شهر، خانقاه،‌ کلیساها و کنیسه‌ها، امامزاده‌ها، بقاع متبرکه، ‌مصلی،‌ آتشکده‌ها و معابد.

آموزشی: این اراضی بسته به سلسله مراتب خدمات شهری با توجه به رده های مختلف کاربری آموزشی به احداث ساختمان‌های آموزشی اختصاص دارد. فعالیت‌های مجاز در این اراضی آموزشی رده های مختلف به شرح ذیل می‌باشد.

اراضی آموزشی رده محله: شامل مهدکودک، آمادگی، درسه ابتدایی مدارس راهنمایی و دبیرستان‌ها.

اراضی آموزشی رده ناحیه: شامل کلاس‌های نهضت سواد آموزی، مراکز آموزش حرفه ای و هنرکده‌ها.

اراضی آموزشی رده منطقه شامل: مدارس اسلامی، مسسات آموزش زبان‌های خارجی و هنرستان‌های صنعتی.

اراضی آموزشی رده حوزه ای: شامل مدارس ویژه نابینایان، ‌مدارس ویژه معلولین کر و لال و مدارس ویژه سایر معلولین.

 اراضی آموزشی رده شهر و فراتر: شامل مدارس ویژه خارجیان مقیم تهران و مدارس ویژه کودکان استثنایی

فرهنگی: انواع کاربری‌های فرهنگی بنا به سلسله مراتب خدمات شهری به شرح ذیل می‌باشد. *‌ اراضی فرهنگی رده محله ای: شامل کتابخانه کودکان و کتابخانه های درجه 5 * اراضی فرهنگی رده ناحیه ای : شامل کتابخانه های درجه 4 و سالن‌های اجتماعات. * اراضی فرهنگی رده منطقه : شامل کتابخانه های درجه 3، بنیادهای ارشادی و کانون‌ها*اراضی فرهنگی رده شهر و فراتر : شامل اماکن و محوطه های تاریخی، موزه‌ها، مؤسسات انتشاراتی، کتابخانه های ملی و سایر کتابخانه های بزرگ، نمایشگاه‌ها، انجمن‌ها، ‌بناهای یادبود،‌ آرامگاه مشاهیر و فرهنگستان‌ها.

بهداشتی: این اراضی در رده محله مطرح شده و شامل گرمابه‌ها و رختشویخانه‌ها می‌گردد.

ورزشی: انواع این کاربری بر حسب سلسله مراتب خدمات شهری به شرح ذیل می‌باشد. * اراضی ورزشی رده محله: شامل زمین‌های بازی کوچک. * اراضی ورزشی رده ناحیه : شامل زمین‌های ورزشی و سالن‌های کوچک. *‌اراضی ورزشی رده منطقه شامل زمین‌های ورزشی سالن‌های متوسط – سالن‌های استخر سرپوشیده و اراضی ورزشی رده شهر، استادیوم‌ها و …می‌باشد.

فضاهای سبز-پارک عمومی: ملکی که دارای طرح پارک، حریم سبز، جنگل مصنوعی و … طبق طرح تفصیلی و جامع می‌باشد، با رده بندی باغ کودک، ‌پارک محله، پارک منطقه ای و پارک‌های عمومی شهری،‌ حریم سبز بزرگراه‌ها، اتوبان‌ها، بزرگراه‌ها، کمربند سبز شهری